天府红谷：如何用30亩核心启动区域玩转84.7平方公里

“这是成都文旅地产的样板”，“这里是天台山的门户，这是天府之国与中国台湾在文旅地产领域的珠联璧合”……天府红谷秉承“创新、协调、绿色、开发、共享”五大发展理念，按政府引导、市场主导的原则，依托邛崃的山谷原生乡村人文、自然资源，以文创智慧带动一二三产业联动发展，重构偏远乡村美丽的生态、形态和文态，全力提升绿色发展能级，奋力打造最具天府原乡气质的“中国成都·天府红谷国际乡村休养度假旅游区”。

一项目简介

“天府红谷”位于成都邛崃市革命老区高何镇，距邛崃城区45公里，距成都市120公里。于2014年6月启动，规划面积覆盖高何镇全域84.7平方公里，预计总投资20亿元，计划10年全部建成。

为全面展示天府红谷项目的设计理念和生活方式，实现策划与耕读桃源规划理念的有效落地，公司投资4600万元，打造“天府红谷·耕读桃源”园区二期“缓缓院子”。其规划设计和施工管理均由台湾大隐建筑规划设计团队全程主导。

二开发模式

前期准备：

1、寻找团队

“邛崃自古就有‘长安北望三千里，天府南来第一洲’之称。如今来到高何镇天府红谷，仿佛走进了一幅山水画之中。

这里是三山夹一谷的地方，河谷有15公里，也是当年红军呆了120天的地方，这个地方有很多珍贵的资源，有很多乡愁的痕迹。

2、拆·建

“房地产历史的经验告诉我们，当行业出现风口的时候，跨界企业往往铤而走险一哄而上。如今四川省也出台了支持乡村旅游、文旅地产的相关保障措施和政策，设计师对此有何建议，开发商在拆和建之间如何做？”

“拆”的问题：“我们这里是个老宅子，会议室中间有四根柱子，从一楼一直到三楼。在做的过程里面，很多人提出将这些柱子取掉，换成钢骨来做，这样空间会很舒服。但我坚持不改，因为这些柱子比在坐所有人都老，这是对自然和生命的谦卑，这是对历史和传统的尊重，这是我们做设计人的人文底线和态度。”

3、文化·运营

“文旅地产强调文旅互动，文化是旅游地产之魂。但文化是虚的，运营是实的。在文化这个领域方面，如何将当地的自然景观和地域人文的要素融入到后期的运营内容之中，同时如何去选择地域文化？”

方舟食堂

这是一座两层楼的建筑，楼上是饮吧，有茶室、咖啡室，还有一个偌大的平台，是夏日听溪、看山、品茗、纳凉的好地方；楼下是餐厅，四季鲜花盛开，浓郁的花香与食物香味彼此融合，共同营造着幸福的氛围。餐厅里一到冬日则暖气充足。

热腾腾的幸福，满载着食物的香气。

三发展思路

天府红谷将按照“一点、一片、两带、三溪”的开发路径，分为四阶段实施。第一阶段：打造耕读桃源休养度假酒店；第二阶段：打造耕读桃源片区，形成以“耕读桃源”的休养、“艺术村落”的艺养、银杏苑的康养、有机农耕的食养、千年银杏的禅养为五大组团；第三阶段：打造文井江沿河带和顺山带；第四阶段：打造苗溪、莲花溪、八角溪等溪谷特色度假区。最终形成以川西林盘修复为基础，以特色民宿体验为亮点，以产业融合发展为核心，积极争创成都市主题旅游目的地,打造品质化、文创化、国际化的“天府红谷”世界休养度假旅游区。

项目为当地产业结构调整、返乡创业、精准扶贫、劳务输出等做出了较大贡献。项目运行一年多来，已接待世界各地考察团150余批次，游客2.6万余人次，实现旅游收入约900余万元。